Torre Rioja deja temporalmente de ser accionista y aplaza su salida a bolsa | compañías

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Torre Rioja deja temporalmente de ser accionista y aplaza su salida a bolsa | compañías

Ángel Soria ha detenido el tiempo en su Socimi Torre Rioja, donde agrupa el patrimonio inmobiliario de una familia 645 millones de euros. La compañía ha abandonado este régimen fiscal especial para pasar temporalmente al general, mientras reestructura el grupo empresarial para atender los requerimientos de estas sociedades.

La compañía planeó originalmente debutar en el mercado de valores el año pasado. Pero la pandemia ha provocado un ajuste en el valor de los inmuebles -una cartera de oficinas principalmente en Madrid- y ha hecho peligrar uno de los requisitos de estas empresas, el de la prueba de activos. De acuerdo con este requisito, el 80% del saldo de los bienes debe estar listo para arrendamiento y el resto puede ser de otro tipo.

“Dado que Torre Rioja, debido a las valoraciones a la baja de los inmuebles en el periodo del Covid-19, cumplía con este ratio por un pequeño margen (en el test de activos 80%-20%), se decidió por la empresa, y pidiendo a la ‘autorización oportuna, que Torre Rioja debe salir del régimen social y volver al régimen general durante un año’, explica la empresa.

Mientras tanto, la compañía ha reorganizado su estructura corporativa para dar cabida a esta relación. El grupo realiza así una fusión inversa, en la que Torre Rioja absorbe a las sociedades matrices denominadas RA, Global de Inversiones y Acquisitions y Torre Matra Invest, según el Borme de 28 de julio. Además, crea una nueva sociedad denominada Torre RA, a la que segrega los activos escindidos. Según la compañía, esta escisión incluye actividades de construcción y mantenimiento de edificios.

La inmobiliaria espera terminar la reorganización en breve y salir a bolsa poco después

Así, en agosto de 2021, la empresa pidió salir del régimen social especial, vigente para ese año. Pero espera que en lo que resta de 2022 la inmobiliaria pueda solicitar su reincorporación al grupo de socimis, o como muy tarde en 2023. Asimismo, la compañía tiene previsto retomar rápidamente la salida a bolsa en cuanto obtenga luz verde de socimis, antes programado para 2023.

La cotización podría hacerse en un mercado como BME Growth (donde ya se han lanzado 80 empresas en la sala) o en Euronext (que está atrayendo inmobiliaria española).

El régimen fiscal de las socimis (sociedades de inversión que cotizan en el mercado inmobiliario) -que tiene la ventaja de no pagar el impuesto de sociedades a cambio de tener que repartir el 80% de los dividendos entre los accionistas (que pagan los impuestos)-, prevé este tipo de inmueble a cotizar en un plazo de dos años (reloj parado en el caso de Torre Rioja), entre otros requisitos.

Esta inmobiliaria fue fundada en 1971 y tiene activos asentados principalmente en la capital española, con gran peso en la zona de Julián Camarillo (al este de la ciudad), rebautizada como Madbit por la gran presencia de empresas tecnológicas.

La inmobiliaria ganó el año pasado 27,4 millones de euros, un 0,4% menos que en 2020, según las cuentas presentadas recientemente al Registro Mercantil. Sin embargo, el beneficio mejoró un 161%, hasta los 12,64 millones, por la cancelación de parte del deterioro de sus inmuebles que se había notado un año antes por la emergencia del Covid.

La inmobiliaria cuenta con nueve edificios de oficinas, cinco lotes, edificios residenciales y seis estacionamientos. Por ejemplo, es el hogar de Axa y BNP Paribas en España. Además, acaba de finalizar las obras de su nuevo gran edificio en Julián Camarillo, bautizado como OM Infinito.

By |2022-09-14T12:38:08+00:00septiembre 14th, 2022|Categories: Inmobiliaria|Tags: , , , , , , , , , |0 Comments

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