El precio de las viviendas nuevas alcanza un máximo histórico | Economía

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El precio de las viviendas nuevas alcanza un máximo histórico | Economía

El mercado inmobiliario español sigue calentándose trimestre tras trimestre, ya que los precios medios de la vivienda y el número de compras registradas aumentan sin cesar, acercándose poco a poco a los niveles más altos antes de que estalle la burbuja inmobiliaria y, en casos como el valor de los nuevos puestos de trabajo, superándolos de lejos

Por un lado, el coste medio de la vivienda entre abril y junio alcanzó los 1.894 euros el metro cuadrado, según los últimos resultados anualizados, «más estructurales», ofrecidos por el Colegio de Cancilleres de España. La cifra, la más alta desde finales de 2010, representa un aumento trimestral del 2% y un aumento anual del 7,5%. Al cierre del segundo trimestre, en cambio, en los últimos 12 meses se habían registrado más de 625.000 operaciones de venta, un 4,5% más que en el periodo inmediatamente anterior y un 14,3% más que en el mismo trimestre del año 2021. En este caso, según los datos, habría que remontarse a 2008 para encontrar una cantidad superior.

El rumbo que está tomando el mercado, sin embargo, se hace más palpable si se analiza por separado la antigüedad de las casas vendidas. Mientras que el metro cuadrado de viviendas usadas alcanzó los 1.861 euros en el segundo trimestre, como no se veía desde finales de 2011, el de obra nueva subió hasta los 2.035 euros, en este caso récord de toda la serie histórica.

Las principales causas de este repunte hay que buscarlas en la crisis inflacionaria -ya que la subida de los precios de los materiales ha trasladado parte del sobrecoste de la obra al valor final de la propiedad- y en la falta de mano de obra cualificada, que también encarece la promoción. Al mismo tiempo, la escasa oferta de obra nueva, incapaz de absorber la demanda, empuja a su vez a los precios de segunda mano a registrar subidas anuales que alcanzan los dos dígitos en junio.

Baste decir que en mayo de 2022, último mes con datos oficiales disponibles, se registraron en España 7.600 visados ​​de obra nueva frente a los más de 23.000 registrados en mayo de 2008, casi un 70% menos.

Los expertos consultados reconocen que aún es pronto para aventurarse cuando el mercado empieza a estabilizarse. El portavoz del portal inmobiliario Idealista, Francisco Iñareta, destaca que el momento actual sigue siendo de «absoluta incertidumbre», tanto que las previsiones a corto y medio plazo carecen actualmente de gran vigencia. Desde el departamento de Análisis y Mercados de Bankinter, por su parte, todavía no hay “señales de sobrecalentamiento” en los precios, ya que las tasas de esfuerzo de los hogares están bien soportadas y se encuentran en niveles aceptables, algo que también corroboran los propios registradores. Según sus datos, por ejemplo, las cuotas hipotecarias sobre salario cerraron el segundo trimestre en torno al 30%, dentro de límites considerados aceptables, por no hablar del sobreesfuerzo.

La inflación y las tasas de interés, reconocen los expertos, son los dos factores a tener en cuenta cuando se trata de ver cómo evolucionan tanto los intercambios como los precios.

La consultora inmobiliaria CBRE, por ahora, cree que el coste de los materiales de construcción está cerca del pico, por lo que “en los próximos meses comenzará una senda de descenso paulatino”. En particular, se espera que este ajuste gradual en los costos de construcción se revierta en un tercio del aumento registrado en los últimos dos años. Esto, según Joan Pina, director de Previsión Econométrica de CBRE, permitirá volver a alcanzar niveles de equilibrio a largo plazo. “El fin del incremento de los costes de construcción, y su posterior descenso, contribuirá a paliar las consecuencias arrastradas en los últimos meses. Confiamos en que el recargo actual finalmente se absorberá por completo en 2025 ”.

La estabilización del mercado podría dar lugar, por tanto, a precios que empezarán a moderarse en los mercados más cotizados de España. Según los registradores, el metro cuadrado ya fluctúa entre 2.951€ y 4.992€ en capitales como Bilbao, Palma, Madrid, Barcelona y San Sebastián, que en el segundo trimestre del año registran incrementos anuales de hasta el 12%.

By |2022-09-20T12:49:19+00:00septiembre 20th, 2022|Categories: Inmobiliaria|Tags: , , , , , , , |0 Comments

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