Colonial dispone de 2.600 millones de municiones para realizar compras | Compañías

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Colonial dispone de 2.600 millones de municiones para realizar compras | Compañías

Colonial tiene munición para ir de compras. Los máximos responsables de las empresas que cotizan en el Ibex 35 han dicho desde el año pasado que están abiertos a inversiones dentro de lo que denominan sus planes de adquisición Alpha, incluso fuera de sus mercados actuales de España y Francia. Para hacer frente a esta cacería tienen 2.557 millones de euros de liquideztal y como muestra el informe semestral presentado recientemente por la inmobiliaria.

En concreto, la histórica inmobiliaria ha 467 millones en efectivoa lo que añade otros 2.090 millones de líneas de crédito sin uso y que la compañía indica que pueden ser utilizados para todo lo que tiene Colonial, incluidas posibles adquisiciones.

«Tenemos una capacidad de disparo considerable sin usar», dijo a fines del año pasado. Pere Viñolas, director general de las empresas, que ascendieron a «cientos de millones de inversiones» para realizar compras. Viñolas reconoció entonces que debido a la crisis por la pandemia del Covid-19, la inmobiliaria se encontró en una posición de compra.

A principios de verano, el presidente de la socimi, Giovanni Giuseppe Brugera, insistió en esta idea, adelantando que la compañía está estudiando otros mercados en el extranjero además de París, donde opera a través de su filial SFL. “Esta empresa todavía está estudiando varios proyectos. Algunos están dentro y otros están fuera. No hay ninguno que pueda anunciar en este momento. Pero lógicamente por la estructuración del mercado de oficinas en Europa, lo que está más maduro es el mercado francés, el mercado alemán, Inglaterra y España”.

El valor bruto de las propiedades del grupo alcanzó los 13.334 millones en la evaluación del semestre, 8% más en base anual. Esta cifra le convierte en el segundo propietario inmobiliario, por detrás de Pontegadea -la inmobiliaria del fundador de Inditex, Amancio Ortega- con 15.264 millones y por delante de los socios Merlin Properties (11.390 millones).

El compromiso de Colonial es tener una cartera de oficinas que llama prime, en las mejores ubicaciones de Madrid, Barcelona y París.

Desde 2015, tras la reestructuración acometida en la compañía desde 2008 por Brugera y Viñolas, la inmobiliaria ha invertido 3.870 millones en los denominados programas de adquisición Alpha. Además, vendió inmuebles por 1.980 millones, lo que le da un saldo neto de inversión de 1.890 millones. En 2017 también lanzó una OPA sobre su rival Axiare, por la que sumó 1.700 millones de activos. Entre los últimos movimientos estuvo el fortalecimiento de su filial SFLpara adquirir el 98% del capital, desde el 82% en junio del año pasado.

La última adquisición de Colonial ha sido la sede de la aseguradora amundi en París, por la que pagó 484 millones de SFL a Primonial, haciéndose cargo de uno de los grandes edificios de oficinas de la capital francesa. Entre esa compra y ventas no estratégicas, la compañía realizó inversiones netas de 434 millones en el primer semestre del año.

Los 2.557 millones de liquidez permiten al grupo garantizar sus necesidades de financiación de los próximos años con una carga financiera ajustada, tal y como explica la inmobiliaria en sus cuentas.

La compañía invierte actualmente 614 millones en gasto de capital reformas y nuevos proyectos. Gracias a este plan de inversión Alpha, espera $ 128 millones en ingresos adicionales por el alquiler de sus oficinas. Colonial ya ha obtenido un nuevo ingreso anual de 87 millones con este prearrendamiento cerrado tubería de mejoras y obras.

De los nuevos proyectos, algunos ya han sido entregados, como el de la calle Miguel Ángel 23 de Madrid, que será la nueva sede de la consultora McKinsey.

Otro de los inmuebles que están a punto de entregarse, con previsiones para el tercer trimestre, es el de Velázquez 8 en Madrid, alquilado al 88%, según la presentación a inversores. En esa lista de proyectos también se encuentran la Plaza Europa de Barcelona, ​​el campus de Méndez Álvaro en Madrid (que se entregará en 2024) y Biome y Louvre-Saint Honoré en París. Este último edificio se entregará en 2024 y será ocupado íntegramente por la Fundación Cartier, institución dedicada al arte contemporáneo.

Una fuerte pérdida de valor en el mercado de valores este año

Cita. En lo que va de año Colonial ha perdido en torno al 24% de su valor en bolsa, lo que abre la puerta a hipotéticas operaciones corporativas por parte de posibles compradores interesados ​​o incluso a otros movimientos promovidos por la compañía para ganar valor. Su capitalización se sitúa en algo más de 3.300 millones, lo que significa que cotiza con un descuento del 50% sobre su valor liquidativo, que se sitúa en 6.742 millones y crece un 17% interanual. La compañía calcula el valor neto de sus propiedades por acción en 12,49 euros, lejos de los 6.095 euros con los que el mercado las valoraba ayer en Bolsa.

A principios de año cotizaba casi a la par de su competidora Merlin, pero la divergencia era pronunciada, ya que esta última compañía tiene un valor de mercado de 4.470 millones.

Deuda. Colonial cuenta actualmente con 5.228 millones de deuda financiera neta y una calificación crediticia de BBB+ de Standard & Poor’s. El 84% de la deuda bruta del grupo corresponde a emisiones en el mercado de bonos, 100% verdes a tipo fijo. El apalancamiento actual es del 36,9% del valor bruto de sus activos.

By |2022-09-22T12:55:32+00:00septiembre 22nd, 2022|Categories: Inmobiliaria|Tags: , , , , , , , |0 Comments

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